下北沢駅より徒歩3分。繁華街から一歩奥まった閑静な住宅街にゴルフクリニックを併設した瀟洒なマンションが建っています。セキスイハイムがお手伝いをして資産転換を果たした物件です。「打ちっ放しゴルフ練習場を40数年続けていました。施設は老朽化してしまい、収益の規模も限られていました。幸い土地はまとまっていて、立地や環境にも恵まれている。土地の価値を最大限に引き出せる活用策があるのではないかと、セキスイさんに相談したんです」先代から受け継いだゴルフ練習場の看板は降ろしたくない。長年ご愛顧くださったお客さまもたくさんいらっしゃる。プランニングに際しては、ゴルフクリニックを設けることを前提に、競争力のあるマンションを実現することが求められました。賃貸事業を成功させるためには、将来にわたる採算を見通した上で建物の全体計画を決めねばなりません。住戸数をより多く確保できる設計、想定家賃を考慮に入れながらの住戸面積割出など、設計の変更や収益シミュレーションは幾たびもなされました。「プランの良否が長期的な事業の成否を決めます。一度つくったら後戻りはできません。納得のゆくまで注文を出させてもらいました」竣工後は一括管理システムで賃貸経営をサポート。家賃滞納保証の安心もあり、入居募集から退出までの管理全般をセキスイが代行します。

マンションの建築が進む頃、I様ではもうひとつの住まいの課題が浮かび上がっていました。築40〜50年経っていたご自宅の建替えです。ご高齢のお母様がいらっしゃったことから工期が短期で住むこと、都市の規制に対応しやすいことなどから「パルフェ」を選択されました。
「土地が限られている中で部屋数を多くするために、セキスイさんからの提案で地下室を設置しました。おかげさまで暮らしにゆとりが広がりました。気密性にも優れているのでとても暮らしやすいですね」